De casita a casoplón, la sorprendente transformación de una casa del rural de Vigo
VIGO CIUDAD
El Concello ordena demoler una vivienda que duplicó su volumen
03 ago 2025 . Actualizado a las 13:35 h.Una antigua vivienda situada en el rural de Vigo fue completamente transformada hasta resultar irreconocible. La construcción original era una casa tradicional, de una sola planta y muros de piedra y se convirtió en una edificación moderna de tres alturas, con nuevos volúmenes, acabados y una fachada llamativa. Las obras se ejecutaron sin licencia urbanística, lo que ha llevado al Concello a ordenar su demolición tras la apertura de un expediente de reposición de la legalidad.
El caso fue investigado inicialmente por la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU), que tras comprobar los hechos trasladó el expediente al Concello. Los servicios técnicos municipales constataron que el propietario había desmontado piedra a piedra la vivienda original, supuestamente para conservarla, pero que en su lugar había levantado una edificación completamente nueva, que supera en un 102,24% el volumen anterior y duplica su superficie construida.
Se trata de unos trabajos que se llevaron a cabo dentro del contorno de protección del petroglifo Monte da Vieira y en una zona de servidumbre aeronáutica, en Valadares. La vivienda se encuentra además en suelo rústico de protección de aguas y forestal.
Los técnicos subrayan en sus informes que no se respetó ni la volumetría, ni la configuración esencial, ni la estructura de la vivienda anterior.
El Concello rechaza que esta intervención pueda considerarse como una mera consolidación, una reposición o una rehabilitación. Según indica en la resolución definitiva firmada el mes pasado, no cabe interpretar como legal la demolición de una edificación para luego construir otra distinta, aunque se usen los mismos materiales, si ello implica un cambio sustancial de volumen, forma o altura.
Alegaciones
En su defensa, el promotor alegó que había respetado la base estructural de la casa antigua y que había utilizado los mismos elementos constructivos. Aportó también documentación fotográfica del estado previo de la edificación y planos de la intervención. Sin embargo, el Concello consideró que la transformación va mucho más allá de una consolidación y que, en realidad, se trata de una obra nueva realizada sin título habilitante.
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El inmueble se encuentra en suelo rústico, lo que restringe aún más las posibilidades de intervención. El planeamiento urbanístico vigente no permite nuevas viviendas en esa zona, salvo casos muy excepcionales, y las obras realizadas no encajan en ninguno de los supuestos legales admisibles. Además, no se solicitó ni tramitó ninguna licencia previa.
Por todo ello, el Concello ha dictado la orden de demolición de la edificación, al considerar que no es legalizable. La resolución ha sido notificada al interesado, que podrá interponer un recurso de reposición en el plazo de un mes o acudir a la vía contencioso-administrativa en el plazo de dos.
Si no lo hace, o si los recursos son desestimados, la administración podrá ejecutar la demolición de forma subsidiaria o imponer multas coercitivas mensuales de hasta 10.000 euros.