Los valores citados en cada calle, barrio o municipio tienen el interés para saber cómo están de altos o bajos los precios medios que se mueven en el mercado, o para constatar con números que determinadas zonas son más caras o más baratas. Pero su interés está sobre todo en que servirán como base para los llamados valores de referencia a la hora de pagar determinados impuestos: transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, sucesiones y donaciones, a partir de enero del año que viene.
¿Qué son los valores de referencia? Los que determinará el Catastro tras el análisis de los precios de las compraventas de inmuebles que se hacen ante un fedatario público, y en función de los datos de cada inmueble en concreto que figuran en el Catastro. Este valor nunca puede superar el de mercado, de ahí que se le aplicará una minoración, que el año que viene será del 0,9. Y este valor no afecta al IBI ni al propiamente catastral, solo se tendrá en cuenta (la base imponible) a la hora de pagar los impuestos citados en esas transacciones. En otras palabras, que ya no regirá como base el valor indicado de las escrituras, sino ese «valor de referencia», que es la suma de muchos factores. Así que la más o menos tradicional costumbre de que conste menos dinero del que realmente vale un inmueble tiene sus días contados siempre que sea menos que esa cantidad de referencia. Si es más, se cuenta esa.
¿Qué factores se suman para su determinación? Para empezar, las evoluciones del mercado, por eso la cantidad se irá determinando y calculando cada año. Y, por supuesto, a la hora de pagar se analizarán las circunstancias de cada inmueble (antigüedad, conservación...), pero con esas cifras como base. Y ahí es donde entran los llamados mapas de valores, que son los que dan por ejemplo esos 880 euros de media en la calle Cervantes de Carballo. Como dice el Ministerio de Hacienda en un comunicado emitido esta semana (un comunicado muy largo, porque las explicaciones de cada cuestión también lo son), «los mapas de valores son el primer paso, y el más importante, en la determinación de los valores de referencia». Esos mapas acaban de publicarse en la web del Catastro, y pueden consultarse de manera interactiva en https://www1.sedecatastro.gob.es.
¿A qué obedece este cambio? El Gobierno lo enmarca en la más amplia Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude, además de tratar de resolver la litigiosidad que existe en la actualidad a la hora de determinar si un piso o una casa (o un garaje y otras propiedades) valen más de lo que se escrituran cuando se tienen eso en cuenta para determinados impuestos. ¿Significa eso subida de impuestos? Hacienda dice que no, porque en ningún caso se superará el valor de mercado. Pero seguramente sí muchos escriturados.