El euríbor roza su techo en el 4,145 % y castiga de nuevo el presupuesto familiar

La mayor estabilidad del euríbor en verano, con la caída del indicador en agosto —la primera en año y medio—, se ha quedado en un espejismo. La nueva subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) hasta el 4,5 % ha provocado que el índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España haya vuelto a rebasar el 4,22 % en varias jornadas de septiembre, dejando la media mensual en el 4,145 %, en zona de máximos desde el 2008. Este repunte implicará un nuevo quebradero de cabeza para los hipotecados a tipo variable, que hace justo un año lidiaban con un euríbor al 2,233 %. En la práctica, esto implica que para una hipoteca de 150.000 euros, a un plazo de 25 años y con un interés de euríbor más 1 %, las cuotas que se vayan a revisar con el valor del euríbor de septiembre pagarán unos 160 euros más al mes, 1.920 al año. La subida del euríbor no solo afecta a aquellas personas hipotecadas. Las nuevas ofertas bancarias también han experimentado un notable encarecimiento, que tiene su fiel reflejo en el desplome de las operaciones. En julio se constituyeron 29.223 hipotecas sobre viviendas, un 18,8 % menos que en el mismo mes del 2022.

Intereses al alza

Para Santiago Martínez, jefe de análisis económico y financiero de Ibercaja, «detrás de este enfriamiento del mercado hipotecario, además de los elevados niveles de partida, se encuentra sin duda la subida del precio de las hipotecas». En concreto, el interés medio de los préstamos para vivienda se situó en julio en el 3,24 %, máximos desde agosto del 2016. Hace apenas un año, justo cuando el BCE iniciaba las subidas de los tipos de interés, el tipo medio rondaba el 1,92 %. Con este telón de fondo, los expertos recomiendan gestionar bien las finanzas y atreverse a negociar con el banco para conseguir mejores ofertas o, si ya se tiene una hipoteca, acceder a posibles cambios en las condiciones de la misma. «Si tu perfil es bueno y atractivo, entonces busca una opción que te proteja de los tipos altos. Cada vez hay más ofertas con intereses mixtos competitivos», explica en este sentido Miquel Riera, analista hipotecario del comparador Helpmycash. Este tipo de negociaciones cara a cara entre cliente y sucursal han ganado peso en los últimos meses, ante el escaso impacto que de momento ha tenido el nuevo código de buenas prácticas aprobado por el Gobierno para ayudar a aquellas familias que hayan sufrido una fuerte subida de sus cuotas mensuales. Hasta mayo -últimos datos oficiales disponibles- las entidades habían recibido unas 33.000 solicitudes de adhesión, pero no todas ellas fueron aprobadas.

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