Los jóvenes se alejan de la compra y dos de cada diez familias españolas ya viven de alquiler
ECONOMÍA
La subida de precios provoca que más de un 10 % de los hogares presente impagos relacionados con su vivienda principal
13 feb 2025 . Actualizado a las 19:09 h.Vivir de alquiler, compartir piso o, incluso, estar de prestado. La imparable subida de los precios de la vivienda en España comienza a destapar un claro giro de tendencia del mercado, con jóvenes cada vez más reacios a formar parte de la vorágine de un país de propietarios, sobre todo por la imposibilidad de hacer frente al pago de la entrada para una casa. Pese a que las familias españolas siguen siendo fieles al ladrillo, cada vez hay menos gente dueña de su propia vivienda y se apuesta más por el alquiler, aunque los precios en este segmento hayan subido a una velocidad más potente que los de los propios inmuebles en los últimos años. Según datos de Pisos.com, el alquiler medio en España ha pasado de 898,34 euros mensuales en enero de 2020 a los 1.125 euros actuales. Es decir, un encarecimiento de más del 20 % en el último lustro, espoleado por factores como el crecimiento de la población en grandes ciudades, que ha acelerado la escasez de oferta para cubrir toda la demanda.
Los propietarios de viviendas suponen todavía un 73,6 % de las personas independizadas en España. Pero ese porcentaje ha descendido de forma notable desde el 75,1 % de 2023 y desde el 76 % de antes de la pandemia. Se estrecha así la brecha con nuestros vecinos europeos, donde solo el 69 % son propietarios, según Eurostat.
El bajón de dueños de un inmueble se detecta especialmente entre los más jóvenes, con solo un 27 % de los que tienen entre 16 y 29 años que cuentan con una vivienda en propiedad. Son cinco puntos menos que en 2020, cuando eran el 32 %, según la última Encuesta de Condiciones de Vida del INE publicada ayer. Si se sube un escalón —entre 30 y 44 años—, la situación es similar. El peso de propietarios se situó en 2024 en el 52,9 %, por debajo del 55,3 % del año anterior y muy lejos ya del 60 % que se rozaba antes del covid.
Dificultades
Más allá de suponer un obstáculo para el acceso inicial a una vivienda, el repunte de los precios también está provocando que muchos inquilinos no sean capaces de afrontar el pago de sus mensualidades. El INE apunta a que un 10,3 % de las familias ya presentaban en 2024 retrasos en los pagos relacionados con su vivienda. Una cifra que se mantiene estable por encima del 10 % desde 2022, con un ligero repunte de tres décimas en el último ejercicio. Pero ese porcentaje sí implica una enorme brecha si se compara con el 6,9 % que suponía en 2018, justo antes de la pandemia, cuando el dato volvió a superar el doble dígito.
Con las cifras de morosidad del Banco de España sobre la mesa, parece evidente que este repunte de los deudores viene por el lado del mercado del alquiler. El peso de las familias arrendadas subió del 18,7 al 20,4 % el pasado año, máximo de la serie histórica del INE. Un 17 % eran inquilinos de una vivienda a precio de mercado y un 3,4 % por debajo de esos precios. El resto, por tanto, vivirían alquilados en viviendas a precios por encima del mercado. En el caso de los más jóvenes, los indicadores se disparan. El 58,5 % de entre 16 a 29 años vive de alquiler, y otro 14,5 % vive en casa cedida por algún familiar. Hay que tener en cuenta, además, que los datos del INE se refieren a personas de referencia del hogar, no que vivan con sus familiares (con los padres).
Causas y consecuencias
Este escenario está dando lugar a situaciones inéditas. «Los repuntes de precios van expulsando a los inquilinos que, para ajustar la renta a su presupuesto, buscan en barrios en los que en un primer momento habían descartado vivir, ya sea por falta de servicios, por no conocerlos o por estar lejos», explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.
Para el experto, «este desplazamiento forzado por cuestiones económicas cambia la configuración de las zonas céntricas, donde el alquiler turístico y temporal se hace fuerte, pero también de las periferias, con alquileres muy por encima de la media histórica y con cada vez más pisos que se alquilan por habitaciones».