El TSXG anula la parcelación de la calle Seselle en la que ya se levantó un edificio
FERROL
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha anulado un expediente de deslinde o normalización de fincas ejecutado en la calle Seselle, en el 2004, aprobado por el Concello presidido por Juan Juncal y con Francisco Pita-Romero como concejal delegado de Urbanismo.
El problema surgió cuando la familia propietaria de una casa situada sobre una pieza de terreno de 1.800 metros cuadrados, acabada la nueva configuración urbana, se quedó, literalmente, en 180 metros cuadradros. Juan Pérez Cachaza, marido de la propietaria, ambos emigrantes en Alemania durante muchos hasta su jubilación, se encontraron con que se habían quedado sin una casa y sin parcela cuando el constructor Carlos Muiño Beceiro levantó un edificio sobre la parcela del conjunto reparcelado que se le asignó. Según el vecino, el empresario recibió la parte del león de los terrenos mientras que a ellos se les asignó una porción insignificante. El TSXG le da la razón ahora plenamente y estima su recurso de apelación contra una sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Ferrol que no se la daba y que revoca.
El Superior anula la resolución del Concello de Ferrol de septiembre del 2007 por la que se desestimó el recurso de reposición (es decir, todavía en la fase reclamación administrativa ante la alcaldía) contra el acuerdo de normalización de fincas de 18 de enero del 2004.
El tribunal indica en su sentencia que «basta con mirar los planos de delimitación para comprobar que su parcela [la de los vecinos reclamantes] se ve considerablemente modificada respecto a su conformación inicial».
El procedimiento adecuado
El expediente recurrido y ahora anulado, dice también que «no se ha seguido el procedimiento urbanístico apropiado, tratándose de terrenos sobre los que no estaba completado aún el correspondiente proceso de urbanización proceso que exige una actuación integral a través de unidades físicas completas y en el que se garantice el cumplimiento del sistema de redistribución de beneficios y cargas, que también se aplica en el suelo urbano».
Juan Pérez, que tiene poderes generales de su esposa porque ella se encuentra gravemente enferma y él tampoco goza de salud, sostiene que este conflicto le ha amargado su retorno de Alemania. Esperaba dedicarse a pasear y se ha pasado meses en despachos de abogados tratando de defender los derechos de la familia. Para el TSXG esta zona es, en realidad, suelo urbano no consolidado, a pesar de su definición oficial como suelo urbano.
En síntesis, se pretendió utilizar un procedimiento de lindes, que no puede ser más que un cambio de tales lindes, para acometer algo de mayor rango y que requería otro procedimiento administrativo más complejo. De tal manera que se usó un procedimiento abreviado de normalización de fincas, que no conlleva la redistribución de beneficios y cargas entre los propietarios afectados, para encubrir otra operación de mayor calado. El resultado es que una familia salió muy perjudicada mientras que otros acabaron muy beneficiados.
El Superior dice que el juzgado de Ferrol debió de anular el acuerdo municipal recurrido y estimar la demanda de la familia de la calle Seselle.