El Plan Xeral deja en el aire una promoción de viviendas en primera línea de playa en Ares
ARES
El Concello ha iniciado el procedimiento para expropiar el solar, calificado como zona verde
26 ene 2024 . Actualizado a las 14:03 h.El 5 de febrero de 2020, la conselleira de Medio Ambiente, Ángeles Vázquez, firmaba la orden de aprobación definitiva del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Ares, tras más de una década de trámites. Tres años antes, en 2017, la promotora Gamundi y Fernández S. L. había presentado un proyecto en el Concello para levantar un edificio en un solar situado al lado del consistorio local. Solicitaba licencia para construir un sótano, un bajo, dos viviendas (en dos plantas) hacia la calle Santa Bárbara y una (en otra planta), hacia el paseo marítimo, como detalla Joaquín López Gamundi, uno de los administradores.
Según su relato, el Concello denegó la licencia. «Recurrimos y el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, que era conocedor del Plan Xeral, nos dio la razón, y el Concello tuvo que concedernos la licencia, en 2022», explica. Ya habían transcurrido casi dos años de la aprobación definitiva del PXOM, que calificaba el solar donde se proyectaba el inmueble como zona verde. López Gamundi asegura que, cuando se aprobó inicialmente el nuevo planeamiento urbanístico esa parcela era edificable, «pero en el definitivo quedó como zona verde para poder expropiarlo».
La sociedad impugnó el Plan Xeral, por la calificación de la finca como zona verde, pero los tribunales le dieron la razón al Ayuntamiento, que hace un par de semanas, en el primer pleno de este ejercicio, aprobó inicialmente el proyecto de expropiación del terreno, «en ejecución del planeamiento», subraya el alcalde, Julio Iglesias. El precio establecido, «a partir del peritaje encargado», abunda el regidor, es de 69.900 euros, cantidad que «no» se ajusta al valor del solar, de más de 400 metros cuadrados, en opinión del promotor.
«Es zona verde, pero la licencia está en vigor», reitera López Gamundi. Añade que, «al estar en un entorno urbanizable tiene la misma edificabilidad que el área homogénea en que se encuentra (según la legislación)», y entiende que ese debe ser el criterio a tener en cuenta para determinar la indemnización. Además de considerar insuficiente la cuantía, recuerda que el Concello tiene que compensarle «por la revocación de la licencia [en concepto de lucro cesante, la ganancia que deja de obtener al no poder ejecutar la obra] y por el daño emergente [los gastos ya realizados: la demolición de las bodegas y el muro, el cierre, la valla, la grúa, etcétera], que se acredita con las facturas».
El regidor afirma que el promotor «planteaba un precio global por la expropiación, el lucro cesante y el daño emergente, pero el secretario dijo que tenían que ser dos procedimientos distintos, primero el valor del suelo y después el resto, que tendrá que justificar». El empresario tiene claro que, si las cuantías no se adaptan «a los valores de mercado y a lo que establece la Lei do Solo», recurrirá a la vía judicial.