Galicia: la vivienda despega
OPINIÓN
El sector inmobiliario representa un termómetro de alta relevancia a la hora de medir las dinámicas sociales y económicas de nuestro entorno. Quizá por ello, en este comienzo del 2025 observamos análisis dispares en torno a la posible evolución de un mercado impredecible por definición.
En este escenario resulta conveniente observar los datos para dibujar con precisión el punto en el que nos encontramos. La estadística registral inmobiliaria señala a Galicia como la comunidad que ha liderado en el 2024 a nivel nacional el despegue de la vivienda, después de cosechar el mayor porcentaje de crecimiento de compraventas de todo el país. En concreto, nuestra tierra registró un incremento del 22,4 % en sus operaciones con respecto al año anterior, superando a regiones fuertes como Asturias (19 %), el País Vasco (13,1 %), Madrid (10,5 %) o Cataluña (7,6 %).
Este fenómeno se ha dejado notar en las cuatro provincias, aunque ha resultado especialmente pronunciado en Lugo, donde las ventas de vivienda se dispararon un 31,7 % a lo largo del año pasado. En Pontevedra y A Coruña también se pueden apreciar ascensos significativos, con incrementos en el número de operaciones del 22,9 % y 21 %, respectivamente. Ourense queda como la provincia gallega que menos creció en actividad, aunque con un destacable 16,2 % que debe ponerse en valor.
La extraordinaria tendencia de Galicia en materia de compraventas responde, en gran medida, a la reactivación hipotecaria producida en el conjunto del país. Como consecuencia de ello, nuestra comunidad experimentó un aumento del 24,6 % en el número de hipotecas concedidas al cierre del año, convirtiéndose de nuevo en la región líder en crecimiento en la materia.
Conviene tener en cuenta, además, que el factor hipotecario ejerce una influencia significativa sobre nuestro mercado, pues casi el 70 % de las operaciones inmobiliarias que se realizan en Galicia son a través de hipoteca.
Esta dinámica de crecimiento plantea una pregunta de interés para la mayoría: ¿cómo repercute esto en el precio de la vivienda gallega? La estadística también ofrece certezas en este sentido. El coste del metro cuadrado se elevó en el 2024 a los 1.513 euros de media, un 7,8 % más que en el año anterior. Adquirir un piso en Galicia es hoy más costoso que hace unos meses, pero también es justo señalar que la escalada de precios resulta mucho más pronunciada en otros territorios.
Atendiendo a esta última idea, y pese a la revalorización experimentada en el último año, Galicia emerge como la sexta comunidad más asequible de España en coste medio del metro cuadrado. Tampoco podemos obviar que los parámetros de precio pueden variar mucho en función de zonas y provincias.
En todo caso, se puede concluir que la vivienda gallega atraviesa un período de bonanza, aupada por una dinamización sectorial que posiciona nuestra tierra como una excelente opción de inversión. Convendrá no descuidar desafíos aún pendientes, como la revitalización de las zonas rurales o la accesibilidad de los jóvenes a su primer inmueble. Mientras tanto, podemos tener claro que la senda que transitamos, al menos ahora, invita al optimismo.