¿Cuántos años de alquiler son necesarios para comprar una vivienda en las capitales de provincia de Galicia?
ECONOMÍA
Adquirir un inmueble en A Coruña y Pontevedra exige el equivalente a 22 años de renta, entre los más altos de España
14 jun 2023 . Actualizado a las 18:58 h.El último estudio del portal inmobiliario Idealista arroja luz sobre si es más conveniente alquilar o comprar una vivienda en función de la ciudad en la que se viva. Lo hace a través del PER (price earnings ratio), que equivale al número de veces que la renta anual de alquiler está contenida en el precio de venta o, lo que es lo mismo, al número de años que tardaría en pagar una vivienda mediante el alquiler en las condiciones actuales.
El trabajo explica que aunque no existe un punto exacto a partir del cual se establezca si es mejor comprar o alquilar, la teoría dice que cuantos más sean los años de renta necesarios para pagar la casa, más interesante será para el inquilino seguir en ella como arrendatario que comprar. Ocurre lo mismo a la inversa: cuantos menos años sean necesarios, más interesante será comprar que alquilar, dice el estudio.
Este razonamiento también sirve para averiguar si los precios de compra de un inmueble están altos o bajos. La relación sería que si los años de alquiler que se deberían destinar a la compra son muchos, se debe a que los precios de venta son elevados en relación al alquiler. En cambio, si los años necesarios son pocos, los precios de venta son bajos en relación a los de alquiler.
Aplicado a la comunidad gallega, el análisis del portal inmobiliario revela que las ciudades de A Coruña y Pontevedra son donde más caro está el precio de compra de la vivienda, pues se necesitan 22 años de renta. Mientras, los años que se necesitan en Ourense y Lugo son 19 y 16 respectivamente. La media nacional, por su parte, está en 14 años.
Así, el estudio concluye que atendiendo al PER sería mejor alquilar que comprar en Pontevedra, A Coruña y otras capitales de provincia como Madrid, Cádiz, Vitoria, San Sebastián, Pamplona, que están todas por encima de los 20 años de renta. Mientras, es más oportuno comprar en Murcia, Lleida, Huelva o Jaén, todas por debajo de la media nacional. No obstante, el portal entiende que en la decisión de compra de una vivienda influyen otros aspectos como las preferencias individuales, el contexto financiero o el tiempo que se pretenda habitar la vivienda.