La oferta de vivienda en venta registra la mayor caída de su historia y hunde las expectativas de emancipación de los jóvenes
ECONOMÍA
A Coruña y Pontevedra se sitúan en cabeza con desplomes del 38 y el 34%
17 ene 2025 . Actualizado a las 11:00 h.La oferta de viviendas en venta, la fórmula más eficaz para enfriar los precios en el mercado del alquiler, se ha reducido un 15% durante el último trimestre del 2024 en comparación con el mismo trimestre del 2023, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista y recogido por Europa Press, que ha destacado que se trata de la mayor caída interanual jamás anotada desde que tiene registros.
En concreto, todas las capitales tienen ahora menos viviendas en venta que hace un año, con la excepción de Gerona, donde hay un 5% más. La mayor caída se ha producido en Zaragoza, con un desplome de la oferta que ha llegado al 40%.
Las capitales gallegas, en cabeza
Le siguen A Coruña y Oviedo, con un 38% de caída, y tras ellas están Pontevedra (34%), Sevilla (33%), Teruel (33%), Soria (32%), Burgos (31%), Ávila (31%) y Valencia (30%).
De entre los grandes mercados, además de en Sevilla y Valencia, la oferta se ha reducido también de forma significativa en Madrid (-29%), mientras que la reducción de stock ha sido del 23% en Barcelona.
En Bilbao la oferta es un 19% más baja que hace un año, caída mayor que las registradas en las ciudades de Palma (17%), Alicante (15%) y Málaga (12%). San Sebastián es el gran mercado en el que menos se ha reducido la oferta: un 8%.
De esta manera, el parque de viviendas disponible para comprar está en mínimos (desde que Idealista tiene registros) en un total de 11 capitales de provincia: A Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid.
Por provincias, la mayor caída también se registra en Zaragoza (36%). Le siguen Madrid (28%), Asturias (27%) y Cantabria (25%). Lugo (9%) y Ourense (10%) son la novena y décima provincias españolas donde menos se contrajo el catálogo.
Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, «el fuerte rali comprador» registrado durante la segunda mitad del 2024 ha tenido como consecuencia la mayor caída de oferta «jamás vista en España» y que muchos mercados se encuentren en niveles mínimos de stock. «Con un horizonte de tipos bajos, parece complicado que la demanda se relaje en los próximos meses, lo que provocará mayores tensiones aún sobre los precios. A pesar del esfuerzo político que desde instituciones y partidos se anuncia para acelerar la promoción de nuevas viviendas, la realidad del mercado muestra que la tensión sobre los precios se mantendrá al menos durante los próximos años, mientras no se consiga aportar oferta suficiente al mercado en aquellas zonas con mayor demanda», ha añadido Iñareta.
La tasa de emancipación de los jóvenes españoles vuelve a mínimos de hace 20 años
Esta misma semana, el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España dio a conocer un dato que pone de relieve las dificultades habitacionales que atraviesan los jóvenes a causa de las tensiones en el mercado inmobiliario: la tasa de emancipación se sitúa en 14,8 puntos porcentuales, su punto más bajo en casi 20 años. «La reforma laboral o la subida del salario mínimo interprofesional (SMI) han resultado insuficientes frente a las condiciones necesarias para acceder actualmente a una vivienda digna, que implican destinar más del 100% del salario a poder vivir en solitario», explican.
Ante las dificultades de ahorro que atraviesan para comprar un inmueble, los jóvenes se ven abocados a la trampa del alquiler si quieren abandonar el nido familiar. Pero las cuentas no salen: «Desde el 2008 [estallido de la crisis financiera e inmobiliaria], los sueldos de las personas jóvenes han aumentado en un 10,8%, mientras que los alquileres lo han hecho en un 54%», indica la organización.
Por todo ello, la Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) ha pedido este viernes un gran pacto de Estado para afrontar el problema estructural de la vivienda. «Nos concierne a todos y no entiende de colores políticos ni fronteras ideológicas. Requiere un diálogo transversal y mixto pues un enfoque exclusivamente público o privado no resolverá este problema», señala en un comunicado su presidente, Ricardo Martí-Fluxá, para quien «no actuar de forma conjunta incrementaría la brecha entre las políticas públicas y las necesidades reales de los ciudadanos».
Desde la organización piden seguridad jurídica para los inversores y más suelo urbanizable. Además, propone promover cesiones de suelo dotacional; construir más viviendas asequibles; flexibilizar y optimizar los usos del suelo; agilizar la tramitación de licencias y proyectos urbanísticos mediante la digitalización y la reducción de burocracia, y simplificar la normativa para ofrecer información más transparente