Los precios en la costa suben con la mitad de las casas en manos extranjeras
ECONOMÍA
Cuatro de cada diez compraventas de viviendas en España las realizaron foráneos, hasta rozar las 140.000 operaciones en el 2024
25 may 2025 . Actualizado a las 21:01 h.De las 358.000 compraventas de viviendas que se llevaron a cabo en el 2024, 139.100 las realizaron extranjeros, un 10 % más que el año anterior. Esto, inevitablemente, ha tirado al alza de los precios. De hecho, el coste medio de una vivienda comprada por clientes extranjeros subió un 8,6 % en el 2024 hasta los 2.362 euros por metro cuadrado, mientras que en las adquiridas por nacionales se quedó en los 1.713 euros. Comunidad Valenciana (41.400 compraventas), Andalucía (25.500) y Cataluña (21.500) fueron las tres regiones en las que los extranjeros más invirtieron en vivienda el año pasado, según los datos del Consejo General del Notariado.
Además de Madrid, donde el precio de la vivienda se ha elevado un 60 % en términos reales en los últimos diez años, es en las zonas más turísticas del país donde los precios están más tensionados. Los datos detallados esta semana por el Banco de España confirman que Baleares, Cataluña, Andalucía y Canarias son las cuatro comunidades donde más ha subido la vivienda, en todas con incrementos superiores al 38 % desde el 2014, sin tener en cuenta la inflación.
Uso turístico
Una de las causas identificadas por el Banco de España es que más de la mitad de las viviendas en estas zonas están en manos de extranjeros, por lo que el uso es turístico. En detalle, los archipiélagos han perdido más del 50 % de su capacidad residencial. En otras regiones muy turísticas como Málaga la pérdida ronda el 40 % y en Alicante, el 35 %. Desde el Ministerio de Consumo, responsables del buen funcionamiento de las plataformas digitales, han obligado a Airbnb a eliminar más de 65.000 anuncios ilegales de su app y confirman que el gran auge de las plataformas de alquiler turístico está tirando al alza de los precios en toda España, pero con mayor intensidad en Madrid, Barcelona, litoral mediterráneo y ambos archipiélagos.
En comparación con el 2023, las compras de viviendas por parte de extranjeros aumentaron especialmente entre polacos (casi un 44 % más operaciones que hace un año), chinos (26,5 %) y ucranianos (26,3 %). En cambio, se redujeron las compras de rusos (que bajaron un 10,6 %), franceses (2,0 %) y británicos (1,7 %).