Lanzan la venta de 19 parcelas para chalés en el desarrollo del Mercadona en A Estrada
DEZA
Habita comercializa los solares, que oscilan entre 36.000 y 70.000 euros
25 mar 2023 . Actualizado a las 09:06 h.El desarrollo urbanístico vinculado a la construcción del supermercado Mercadona ha abierto las puertas a la construcción de nueva vivienda unifamiliar en pleno casco urbano de A Estrada. La operación —la primera al amparo del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal— ha generado 2.500 metros cuadrados de terreno organizados en un total de 25 parcelas que se disponen en dos franjas paralelas. La superior tiene su frente hacia la Avenida de Vigo y está integrada por trece parcelas. La franja inferior, con frente hacia el vial de nueva construcción que parte de la calle Marín y acaba en una rotonda que organiza los nuevos espacios, cuenta con otras doce parcelas.
Un total de 19 de las 25 parcelas disponibles para la construcción de viviendas unifamiliares son de un único propietario mayoritario y acaban de ponerse a la venta. Los solares serán comercializados en exclusiva por Habita Inmobiliaria. Según explica el responsable de la firma estradense, Alejandro García Ríos, se ha llevado a cabo un rediseño de la distribución inicial de las parcelas para ajustar la oferta a las necesidades del mercado. De entrada, el ámbito se había organizado en parcelas idénticas de seis metros de frente pensadas con vistas a la promoción de chalés adosados. Sin embargo, según explica Alejandro García, los costes de construcción hacen inviable hoy en día una promoción de estas características en A Estrada, ya que el elevado coste de los chalés adosados resultantes los haría poco atractivos para el cliente final. Por este motivo, el propietario y la inmobiliaria llegaron a un acuerdo para redefinir sus 19 parcelas y poner a la venta los terrenos directamente al cliente final para que cada uno construya la vivienda a su gusto.
Quince de las parcelas que este viernes se pusieron a la venta tienen nueve metros de frente. Oscilan entre los 243 y los 263 metros cuadrados de superficie y están destinadas a la construcción de chalés pareados, es decir, viviendas unifamiliares individuales rodeadas de jardín por todos los lados salvo por uno, por el que comparten pared con el chalé de al lado. En función del modelo de construcción elegido, la zona de jardín podría rondar los 150 metros cuadrados. Los precios de estas parcelas oscilan entre los 54.000 y los 58.000 euros.
Otras dos parcelas tienen seis metros de frente y 160 metros cuadrados de superficie y están destinadas a la construcción de chalés adosados. Su coste es de 36.000 euros.
Finalmente, se ofertan otras dos parcelas que son la joya de la corona. Tienen 12 metros de frente y 325 metros cuadrados de superficie, lo que podría permitir disponer de hasta 215 metros cuadrados de superficie ajardinada en torno a la vivienda, ya que en este caso los chalés serán exentos. El coste de estas parcelas es de 70.000 euros.
Cada propietario será libre de diseñar la vivienda a su gusto en su propia parcela.
Alejandro García, responsable de Habita: "Partimos con 25 personas interesadas: A Estrada llevaba años sin opciones para crear vivienda unifamiliar urbana"
De entrada, el lanzamiento de la venta de las parcelas ha tenido una buena acogida. De hecho, según explica Alejandro García, el responsable de Habita Inmobiliaria, la firma que comercializa en exclusiva los solares, hace tiempo que algunos clientes se interesaron por una oferta de este tipo que entonces no existía. «Tenemos un listado de unas 25 personas a la espera de que las llamemos. No todos comprarán, pero interés existe. Hay que tener en cuenta que A Estrada estuvo muchos años sin PXOM y hace mucho que no hay oferta de vivienda unifamiliar en el casco urbano. Tenemos una demanda acumulada», cuenta Alejandro García. «Hasta ahora o te ibas a una restauración o no había posibilidad. Las últimas viviendas de este modelo que se hicieron en A Estrada fueron los chalés de la iglesia. Aquellos eran chalés adosados. Ahora tenemos la oportunidad de optar por un formato un poco más exclusivo, con más espacio de jardín alrededor», comenta el responsable de Habita.
Para Alejandro García, la promoción de vivienda como se entendía antiguamente ha muerto porque no hay margen de beneficio para el promotor. «En el año 2015 era posible construir por 750 euros el metros cuadrado con buenas calidades. Hoy el mínimo son 1.100 euros. Los números no encajan», dice.
El estradense considera que el presente y el futuro es la promoción en formato cooperativa. «Es un formato que ya se usa mucho en las ciudades, como en Santiago. En A Estrada es una fórmula aún sin explorar. El primero que lo haga va a hacerse con el mercado. Permite al cliente ahorrarse un 25 o 30 %. Una vivienda de tres habitaciones y dos baños con su garaje aquí no la puedes vender por más de 165.000 o 170.000 euros. Algún promotor, como Bamarti, estuvo explorando esa posibilidad como constructor. Yo veo ahí el futuro», dice García.