En Galicia subió una décima más, con las provincias de Ourense y A Coruña por encima del 4 %, según el informe de Tinsa
01 abr 2024 . Actualizado a las 12:47 h.El precio medio de la vivienda (nueva y usada) aumentó un 1,7 % semestral y un 3,5 % interanual en marzo, hasta los 1.868 euros por metro cuadrado, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
En diciembre del 2023 el precio medio se situó en 1.852 euros por metro cuadrado, tras un incremento anual del 3,6 % y semestral del 1,8%. Así, la Sociedad de Tasación prevé una estabilización de los precios, hasta los 1.883 euros por metro cuadrado a junio del 2024, lo que supondría un incremento anual del 3,5% y semestral del 1,7%.
Por comunidades, las cinco donde más subió la vivienda fueron Islas Baleares (6,2%), Comunidad Valenciana (4,3%), Andalucía (4,3%), Islas Canarias (4,2%) y Comunidad de Madrid (4,2%). En cambio, las que registraron un menor crecimiento fueron Castilla y León y Extremadura, ambas con un 2%. En el caso de Galicia, el precio se elevó un 3,6 %, una décima más que el promedio del país, con las provincias de Ourense y A Coruña rebasando el 4 %.
Por metro cuadrado, la Comunidad de Madrid (2.964 euros por metro cuadrado) ha registrado el precio medio más elevado a nivel nacional, por encima de Cataluña (2.575 euros por metro cuadrado) y País Vasco (2.518 euros por metro cuadrado). Por el contrario, Extremadura (952 euros por metro cuadrado), la única que permanece por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, y Castilla La Mancha (1.055 euros por metro cuadrado) presentan los unitarios medios más bajos.
Por provincias, Madrid ha registrado el precio medio más elevado (2.964 euros por metro cuadrado), superando así por segundo año consecutivo a Barcelona (2.914 euros por metro cuadrado), seguida de Guipúzcoa (2.814 euros por metro cuadrado), Baleares (2.570 euros por metro cuadrado) y Vizcaya (2.438 euros por metro cuadrado). En el otro extremo, Ciudad Real (924 euros por metro cuadrado), Cáceres (948 euros por metro cuadrado) y Badajoz (953 euros por metro cuadrado) han registrado los precios más bajos.
Además, todas las provincias experimentaron aumentos en el precio en el último año, sobre todo en Málaga (6,3%) e Islas Baleares (6,2%). En el lado opuesto, Soria (0,5%), Ciudad Real (0,5%) y Zamora (0,6%) registran los menores aumentos.
Lugo, en el podio de las capitales más baratas
Las capitales más caras mantienen posiciones relativas trimestre tras trimestre con escasos cambios, San Sebastián en primera posición, seguida de Madrid que se mantiene por delante de Barcelona por tercer trimestre consecutivo. Por orden se encuentran San Sebastián (4.255€/m2), Madrid (3.722 €/m2) y Barcelona (3.701 €/m2), seguidas a cierta distancia por Palma de Mallorca, que se adelanta a Bilbao. Las más baratas se localizan en Castilla y León, Castilla La Mancha y Galicia. Se trata de Zamora (1.068 €/m2), Ciudad Real (1.111€/m2) y Lugo (1.149 €/m2).
El crecimiento de los precios «sigue ralentizándose», tras cuatro trimestres consecutivos de leves desaceleraciones en las tasas de crecimiento interanuales, ha señalado la directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva.
Más de siete años de sueldo para ser propietario
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,6 años de salario íntegro al cierre del primer trimestre de 2024.
Una cifra que refleja un descenso del 1,3% en términos interanuales y estabilidad trimestral (-0,1%). Por comunidades autónomas, seis de las 17 registran incrementos con respecto al mismo periodo del año pasado, siendo los aumentos más acusados los de Islas Baleares (10%) y La Rioja (10%).El resto de las comunidades reflejan leves descensos en sus índices de esfuerzo.
En general, la brecha varía entre los cinco años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Murcia en la compra de una vivienda y los 9,3 años de Madrid. Destaca Islas Baleares, donde los ciudadanos deben destinar 19,9 años de su salario a la adquisición de una vivienda, la cifra más alta de la serie histórica.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales.