Cambios en el mercado de la vivienda
MERCADOS
Tienes una vivienda en alquiler o conoces a alguien que arrienda? Si es así, sigue leyendo, porque lo que viene puede interesarte, ¡y mucho!
Desde hace tiempo una buena opción es invertir en bienes raíces. Desde un punto de vista financiero es más rentable, en condiciones normales de mercado, porque genera mayores rendimientos que la inversión en otros activos. Sin embargo, este mercado en los últimos años ha sufrido grandes fluctuaciones que pueden llevar a al inversor a cambiar de opinión. Un día sí, y otro también, nos levantamos escuchando la noticia de las desproporcionadas subidas de los precios de los alquileres.
Pues bien, soplan vientos de cambio. Últimamente han entrado en el Congreso varias iniciativas, impulsadas por distintos grupos parlamentarios, con un denominador común: fomentar el alquiler de vivienda habitual utilizando medidas fiscales.
Entrando al detalle de algunas de las medidas propuestas, podemos leer que si los propietarios reducen el precio del alquiler, en al menos un 5 % respecto al precio anterior, o es la primera vez que alquilan la vivienda, y el inquilino es un joven entre 18 a 35 años, y el inmueble se encuentra en una zona tensionada podrá aplicar una reducción de entre un 60 % y un 100 %%, respectivamente, al determinar su rendimiento del capital inmobiliario en el IRPF.
Pero no todo son buenas noticias. En el IRPF se va a castigar a quienes sean propietarios de viviendas vacías o sin utilización de manera continuada. Hasta ahora los porcentajes que se aplican para determinar la renta a integrar en el IRPF, es un porcentaje del 1,1 % o el 2 % aplicado sobre el valor catastral, dependiendo de si dicho valor ha sido actualizado o no en los últimos años. La novedad, si se aprueba la iniciativa que se propone, es que se calculará sobre la suma de los valores catastrales de todas las viviendas, llegando el porcentaje gradualmente hasta un 3 %.
Pero también se mueve ficha para quienes alquilan para uso turístico o vacacional, cuando la duración del período de arrendamiento no supera las 30 noches y el inmueble está situado en una población de más de 10.000 habitantes. Si entra en vigor la norma propuesta, los propietarios deberán de repercutir el IVA a un 21 % a los turistas, lo que supondrá un encarecimiento de dichos alquileres y un riesgo de pérdida de este mercado en beneficio de establecimientos hoteleros con un IVA del 10 %.
Y si conocemos a alguien que vive fuera de la Unión Europea y quiere comprar una vivienda usada en España, tendremos que advertirle que pagará un impuesto en la adquisición del inmueble por el mismo importe que el precio de la compra. Aquí, que cada uno saque sus propias conclusiones sobre las consecuencias de esta medida.
Reseñar que se tiene pensado prorrogar, un año más, las deducciones fiscales en el IRPF por realizar obras que supongan un incremento de la eficiencia energética en las viviendas.
En resumen, lo que se pretende, en el actual contexto de tensión en el mercado de alquiler de vivienda, es lograr un entorno más equilibrado para todos. Esto implica apoyar a los jóvenes, motivar a los propietarios para que ajusten los precios del alquiler a la baja, continuar promoviendo la mejora de la eficiencia energética de las viviendas y avanzar en la regulación del alquiler turístico.
¡Así que ya sabes, si eres propietario o inquilino debes de estar al tanto de todos estos cambios fiscales porque pueden modificar considerablemente tu tributación y ahorrar más de un quebradero de cabeza estando siempre al día!